每黑一遍租客,网传地产中介最高薪金提成85

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本月18日晚,网络突然出现一份由中原、中联、美联及招商地产、港置地产、海王地产六大代理发表的联盟声明,内容为:2014年9月18日或以后加入到Q房网的经纪人将永久列入六大代理的黑名单,永不录用;所有代理公司的经纪人一旦发现飞单至Q房网将立刻打入深圳房地产协会黑名单永不录用;全市所有发展商及投资公司即日起任何项目只要有委托Q房网代理的,六大代理公司将马上退场绝不参与该项目的代理;房协正商讨开除世华并不接受Q房网加入。

市住建委工作人员表示,一些中介公司并未到行业监管单位备案,很难寻找相应公司与从业人员。即便找到,公司与中介人员对于行政处罚并不配合。建委发布黑中介名单提醒租房者,并通过调查打击黑中介。

  记者进一步追问贷款的去向,医生表示钱会直接打到医院账户。

权利过度下放

杨贺询问中介人员,如果房屋不想续租,是否会产生费用。“中介告知,如果不想租住,提前一个月告知中介,便不会形成违约,不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。

  “这个活动过几天就没有了,建议你先交500元押金预留一下。”医生说。

客户资金监管易缺位

在一家网站上,杨贺看到泰福苑小区的一居室,租金3600元,而且还是“房东直租”。

  医生还向记者介绍了某互联网金融平台的工作人员。记者看到,该互联网金融平台有专门工作人员在医院,如果有人想贷款,就会进行贷款操作。

记者了解到,早在2007年左右,深圳就有出现过类似Q房网这样的独立经纪人平台,但很快消亡。采访中,有来自中原和中联地产的业界人士均认为,目前中国经纪人的素质和相关法律法规等条件都还不够成熟,即使在中介行业比较发达和成熟的我国香港和美国,中介机构仍是最主要的经营单位,因此,并不看好独立经纪人的发展前景。

“名字臭了就换一个名字,人还是那拨儿人。”一名大型中介公司中介人员告诉北京晚报记者,很多时候更换名字,是因为那些中介公司被告上法庭,名声已经臭了。

  一名医生接待了记者。记者称自己想做个双眼皮,消除抬头纹。这名医生对记者的情况进行了诊断,并向记者解释为什么有的人眼睛看起来不大以及抬头纹形成的原因。其间,这名医生多次拿出手机给记者展示类似手术案例。

9月18日晚间开始,一则网络消息在深圳地产圈疯传,内容为中原、中联、美联等六大代理将发布联盟申明,共同抵制Q房网·世华地产。原因是后者拟将推独立经纪人模式,恐现史上最高佣金提成85%。这样一来可能导致的恶性竞争结果是:中介公司替Q房网养员工,而成交则“飞单”至Q房网。传闻是否属实,昨日,记者在深圳展开了采访。

用直租低价做诱饵揽客

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世华集团董事长梁文华19日在Q房网官方微博发表声明称:该公司近期计划在经营模式上进行战略调整和推行。新模式中,可能会对过去以经纪佣金为主力利润调整为对一线员工进行释放和支持。

“又在网站上找到了一个房东直租的房子。”但是,见面后杨贺发现来的是鸿聚家园中介公司的中介。

关键字 : 贷款美容互联网金融医生

业内担心由此引发不良竞争和权力过度下放出现资金监管问题

第二天,杨贺就来到了泰福苑小区,整洁的小区环境让他倍生好感。“见面的人直接告诉我他是中介的,不是房东。”杨贺对于小区的好感瞬间有些下降。

  记者进入到名为“美容贷”的某个论坛,里面有不少类似于“美容贷找大boss”“美容贷,3分钟放款”“美容贷,变美又拿钱,招靠谱中介”等主题帖子。

抵制Q房网?

在一个“泰福苑黑中介QQ群”中,有一百多人与他有类似的遭遇。“还有几个群,人数至少在几百人,损失的金额少则一两千,多则七八千,我算很多的了。”杨贺告诉北京晚报记者,其实QQ群中也有黑中介人员卧底,了解租客的动向。

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深圳市房地产经纪行业协会表示,各种变革均必须以遵守现有法律法规、行政规章和行业自律规范,恪守职业道德为首要原则。本报讯

“这次租房,是我了解社会阴暗面的一堂实践课。”在杨贺眼中,耗不起的租客最终认栽。“就算胜诉,但黑中介不履行判决,仍将是一个漫长过程。” 本报记者 赵喜斌 J209

  记者在采访中了解到,有些美容医院与第三方合作提供个人信用贷款。当消费者在美容机构咨询时,如果自己手头紧,咨询师就会推荐信用贷款这种付款方式。“美容贷”主要瞄准爱美却又缺钱的学生群体。然而,由于美容机构和互联网金融平台存在合作关系,再加上贷款发放过程比较随意,其间暗藏金融风险。

这份声明表示公司正式文本19日下午发出。但截至昨日声明的官方文本仍未出台。

被黑中介把控

  记者加了对方微信后表明来意,发帖者随即发送了自己的手机号,要求电话联系。

记者采访了解到,声明内容并非空穴来风。“让业务员自主创业当老板,挖掘业务员的潜能,史上最高55%~85%的提成全行业最高!一周即可发提成绝对全行业最高。”据了解,最近一段时间以来,有关Q房网的招聘广告在微博和朋友圈频繁亮相,其核心内容“史上最高55%~85%”的提成让不少中介人士亮瞎了眼并引发隐忧。

“堵住黑中介的源头,可以试行公司以及人员先拿到相应资质,在住建委得到备案后,再予以工商注册。”北京京禧律师事务所律师刘洋表示,为了防止中介公司频换名字,工商管理部门在公司注销前应对其进行严格清算,从而把黑中介挡在门外。

  当记者询问贷款需要什么手续时,这名医生说,“很简单,只要拿着身份证,一个实名认证的手机号,再有个银行卡就行了,最好是大银行的。你拿着身份证在我们医院牌子那儿拍个照片,有专门人员给你操作。”

深圳中原地产有关负责人接受记者采访时介绍,对于网传的这种经营模式,同行最担心的不外乎两方面:其一为其他中介公司在养业务员,但最后成交却在Q房网,同业之间不良竞争;其二为这种鼓励经纪员工人人当老板拿高提成的行为,权力过度下放,在二手房交易过程中客户资金监管容易出现缺位。因为房产交易除了一线经纪人,还有大量的后台部门,风险控制部门,如果将佣金大比例向经纪人倾斜,不仅服务质量难保证,还有可能给购房者增大风险。

黑中介不备案

  看到记者还是有些迟疑,医生拿出自己的手机,打开微信,给记者看了其中一个群组:“这个组里的人都是分期,每个月都会还款,这些都是商家补息的,没有任何利息。”

六大中介联盟

杨贺担心是否还有其它费用,中介一再保证,除了租金和中介费不会再有。“当天看了房子之后,晚上就要签合同,当时中介称财务已经下班了,只能交3000元定金,第二天再签正式合同。”

  记者下载了一个App进行体验。

杨贺一下子愣住了,还没等他说话,中介人员又开口称,要加收卫生费,每天1元钱,租住的房屋中有两个人,则需要再交730元。两项合计将近2900元。

  “只要信用没问题,一般都能申请下来。再不行,可以换另一家。”这名医生说。

“这小区的房源80%以上都在黑中介手里。”在黄渠附近的一家大型中介公司,一名中介人员告诉记者,该小区为回迁房,一些业主手中有几套房,为了省心将房屋一次性租给黑中介公司,再由他们向外转租。“他们给房东的价格要比我们出的高,我们还需要配备物品,提供服务。他们赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人,就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走,让手中的房源轮转起来,继续吃下一个租客。”

  随后,记者借故离开了整形医院。

对鸿聚家园、顺丰置地地产经纪公司进行查询,两个公司有多起法院公告,以及多个案例判决结果,结果均为租房者胜诉。

  近日,《法制日报》记者以咨询者的身份走进位于北京市海淀区的一家整形美容医院。

一名曾经起诉的租客表示,黑中介拒收传票,导致很难维权。

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翻脸就加钱合同说撕就撕

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杨贺算了一笔账,两个月租金与一个月押金,再加上卫生费、管理费等费用,中介一共扣留了一万三千多元。

  发帖者还表示,只需要将客户信息发送给他就可以。交易成功后,返现的点位为60。此外,还可以给有严重失信行为的“黑户”进行贷款,“无视各种黑白”。

看了一套房子后,中介便开始催促杨贺签订合同。看到杨贺有些犹豫,中介改口称不收取中介费。杨贺还是想直接从房东手中租到房子,想再多看些房源。

  对方表示,“手机实名制半年以上,支付宝(微博)芝麻分在580以上,纯白户550以上就可以。其他都不用你管,只要给我上人就行”。

记者以被骗者名义向一名刘姓中介要求退钱,中介人员撂下狠话,“要钱没有,我们就是这样,都不退钱,愿意去哪儿告就去哪儿告。熬的就是你们的时间和精力。”

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一名地产经纪业内人士表示,注册房产中介公司不仅要取得营业执照,同时要在住建委备案,“但是现实情况是,相当一部分中介公司并未备案。”

  记者注意到,类似的“美容贷”招收中介信息在网上随处可见。记者通过搜索加入了一个以“美容贷”合作为主题的QQ群。在群里,群主每天滚动发送最新的贷款信息。

“这个时候我想不租了,但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。

  网贷平台常驻美容机构办业务

泰福苑小区门前,一条南北方向的马路上,北京晚报记者被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下,询问是否租房。“我们在这个小区没有租店面,省点成本,这不就能少收你点中介费嘛。”

  记者在群内了解到,只有女性才能申请“美容贷”,并且必须会说普通话,年龄在18到35岁之间。申请者的支付宝芝麻分在580分以上,拥有一张使用超过3个月的实名制手机卡。自带智能手机和身份证以及工行、农行、建行任意一家银行的银行卡去长沙办理即可。他们提供来往的车费以及住宿费。群主表示,他们可以在13个平台同时操作,通过率非常高。

4月上旬,杨贺因工作单位搬家,打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介,但是中介的回答让杨贺有些意外,“这样不行,属于违约,要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金,中介人员对合同中此前的约定矢口否认。

  之后,这名医生开始给记者制定方案。

站在出租房里,中介告诉杨贺,出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后,感觉到房间并没有像中介形容的那样大,“到物业公司查了一下,物业公司说,房屋建筑面积为59平方米。”

我要反馈

杨贺已经搬离了泰福苑小区,多次向中介人员要求退还被扣留费用未果,如今中介人员已不再接听他的电话。

  “没钱可以贷款,我们这里可以分期。”这名医生说,“我们与互联网金融公司有合作,不收任何手续费和利息。你看,你这3万元,分12个月还,每个月才2500元。”

“你别傻了,这小区写房东直租的都是我们发的帖。小区是回迁房,一个房东有好几套房,哪有那闲工夫天天来租房子?”一名中介对杨贺实话实说。在看了一套一居室后,杨贺决定租下这套房。房子每月租金3500元,中介费900元。

低廉的租金、房东直租、中介费打折……中介以这样的宣传语在互联网中推广着手中的房源。

  记者以中介的名义添加了贴吧中一名发帖者的微信。

毕业季来临,刚刚毕业或是刚刚来京的年轻人则成为中介首选的目标。签订合同后,便会加收卫生费、管理费等额外费用。入住后不久,中介就会找出各种理由将租客清走,租客想讨回押金却几无可能。

  “第一步先切个双眼皮,同时做上睑提肌无力矫正。一周以后恢复差不多再做第二步,打肉毒素和玻尿酸,填充一下额头,淡化细纹。”这名医生说,第一步,普通医生做手术需要1.5万元左右,专家手术需要2万元左右。肉毒素和玻尿酸打韩国的,算下来差不多1万元。

2014年年初,共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示:有43.8%的人遭遇过黑中介。

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刘姓中介打电话让其他中介人员送来了几把钥匙,带着记者开始看房。“除了租金,上网、水电费什么的,不收别的费用,这个你放心,咱们签正式合同。”刘姓中介告诉北京晚报记者,如果看上了房子,中介费可以申请降低。“不收一个月租金,也就收个百分之三四十的。”

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在一个多数房子为回迁房的小区,容易有大量的空置房。

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北京晚报记者与一名杨姓中介取得联系,该中介证实小区的房源中包含单租、合租、隔断间,租金从七八百元至4800元左右。“主要对象就是年轻人,刚毕业的学生。价格便宜,交通还方便。”中介指了指不远处的地铁站,在他的身边立着一块纸板,上面手写着出租房源的信息。

  记者进一步了解到,这家美容医院与3家互联网贷款平台均有合作。

第二天签合同的时候,中介人员突然告知杨贺,需要加收管理费,每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。

  人人都有爱美之心。业内预测,医疗美容市场到2018年规模将超过8500亿美元。如此广大的市场规模,使得一些贷款类App蜂拥而入。

泰福苑小区周围的黑中介公司名字在不停地变换,而小区周围,大多来自河北的黑中介成员,却一直都在掌控着小区的出租房源。

  记者表示价格有点贵,并询问有没有优惠。这名医生说现在搞活动,可以打七五折,她还有一个更好的优惠活动,就是充3万送2万。记者表示自己一次性拿不出3万元。

东五环外,黄渠地铁站旁,泰福苑小区的十几栋高耸的楼房十分显眼。小区门前,七八个青年围在一起聊着天。逢年轻人经过,便会询问:“租房吗?”

  前台服务人员在得知记者没有预约后,询问姓名以及咨询项目。记者表明想咨询眼睛整形手术事宜后,工作人员把记者领进前台附近的一间屋子填写表格。等待了两分钟左右,记者被带到3楼的咨询室。

调查发现,在泰福苑小区中,曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。

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大量空置房的存在,不断催生出靠出租房屋的中介。而在许多泰福苑租过房的租客眼中,这些中介被称为“黑中介”。

  “美容贷”中介鱼龙混杂各取所需

今年7月份即将毕业的杨贺的工作已经落听了,公司在东四环附近,眼下他的主要任务就是找房子,东五环外的小区自然是首选。“挨着六号线,地铁方便,前面有大悦城,逛逛也方便。”

责任编辑:张建利

“我们大多数都河北的,一个地方的人。”刘姓中介人员在带人看房时,与其他中介打电话中流露出河北口音。“这套要是看不上,就换换别的看,房源多着呢。”

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泰福苑小区周围,顺丰置地与鸿聚家园为两家较大中介,两家公司的注册信息经营范围中包含“从事房地产经纪业务”。通过北京市住建委网站房地产经纪机构查询,顺丰置地与鸿聚家园两家地产经纪公司并未在住建委备案。

  这名医生还表示,贷款成功后,就可以手术了。

“法官说已经受理了一些类似的案例,但是中介一般不会应诉。只要有证据,租房人都会胜诉。”杨贺决定提起诉讼,受理当天杨贺提交了合同以及录音等证据。

  记者拨通了发帖者的电话,表明自己想做“美容贷”中介,手里有一些不错的客户。

黄渠地铁站旁,泰福苑小区外,七八个青年围坐在小区门前。说笑间,眼神留意着从身边经过的行人,遇到二三十岁的年轻人,便会上前询问:“租房吗?什么样的都有。”

  打开这个App的界面,显示“请扫描面诊师提供的二维码”。除此之外,再没有别的界面,点击返回,则退回到登录界面。这似乎是一个专为美容贷款打造的App。

八成房源

  原标题:“美容贷”随意发放成互联网金融隐患

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  除此之外,各类中介也是“美容贷”市场的“活跃分子”。记者发现,“美容贷”中介最高能够拿到贷款额65%的提成。这些中介与美容机构合作,各取所需。

  发帖者服务于某个互联网金融平台,他在不同论坛发布帖子,招收中介。

  近年来,互联网金融发展迅速,各种各样的贷款形式陆续出现,“美容贷”就是其中之一。

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